• 池州市交警发布端午假期出行提示 2019-03-20
  • 银保监会加大保险销售误导惩罚 两公司暂停新业务一年 2019-03-20
  • 重释历史唯物主义本真精神的三个视角 2019-03-20
  • 计划经济政府是不能管的,但习近平说,政府要管好经济工作,这是当和人民交付的使命,你认为怎么样? 2019-03-17
  • 银行业、从柜员到保安、已经是失业状态了。技术已经没有问题、要与支付宝、理财竞争就必须降低成本、涨利息。 2019-03-16
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-03-16
  • 广州跨境电商进口增长强劲 2019-03-07
  • 黄渤挑战苏绣“一出好戏” 2019-02-23
  • 欧洲为何插手南海? 俄媒:因为他们弱小 2019-02-23
  • 搜狗副总裁吴滔:在人工智能战略中我们有独特优势 2019-02-21
  • 加入收藏| 设为首页| 站内搜索| 中国公司秀| “画”说中国| 影响力企业| 分享
  • 手机扫描二维码分享
    X

    11选5助手:楼市金九银十不再:购房送车等花式促销重出江湖

    新闻来源:长江商报   记者:   时间:2018-11-12 11:08

    青海体彩十一选五开奖 www.7z9f.net 近日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

    长江商报记者观察发现,以往每年楼市销量最高的两个月,却在今年衍变出了“楼市拐点”,除了传统金九银十成色不足,可选毛坯房、精装修可贷款、推荐买房返现,买房送豪车等变相打折促销的楼盘增多。曾经活跃在大街小巷的传单拉客,一天十几个的电话营销买房如今又重新现身,购房者的话语权正在增加,市场也在加速洗牌。

    “当前房地产市场的降温态势明显有了影响,各类促销活动增加,这其实也体现了到了年底房企营销压力的增加。不过部分营销活动或也是噱头,有些楼盘本身房型和地段不太好,本身去库存就压力大,现在借各类营销活动来吸引人气。有的也可能有真实的促销空间,类似付款方式等或有一定的让利空空间?!泵髟吹夭芯吭涸撼ち醪叨猿そ瘫钦弑硎?,总体上看,到了年底不排除贷款政策会有所调整,这个时候确实也会出现一些相对积极的交易重新活跃的态势。

    精装房卖毛坯价 花式“降价”频出

    “国庆节看的时候还是一万多,现在就降到了6500?!币晃痪幼≡谖浜涸冻乔轮扪袈叩暮闻壳煨易约好挥械笔泵挥邢率?。

    近日,有业主向长江商报记者反映接到新洲阳逻红星天铂楼盘的销售电话,毛坯销售6500元/平起,而此前该楼盘加精装的均价为9700元/平。随后长江商报记者致电该楼盘确认,该楼盘所有精装项目已变为毛坯项目出售,之前购买的精装的业主可以换成毛坯。

    这已经不是武汉第一个精装变毛坯的项目了。10月以来,武汉新增了一大堆毛坯房,特别是不少楼盘原来是卖装修房的,后来改为卖毛坯,体现了市场变化的信号和开发商要赶快出货回款的决心。业内认为,进入11月以后,武汉楼市回归理性的特征越来越明显,

    放眼全国,随着年底回笼资金压力增大,部分房企在项目营销上使出“浑身解数”。在上海一楼盘打响“购房送宝马”降价促销第一枪之后,近日,上海宝山区一楼盘又推出“购房送奔驰”的优惠活动。凡是买房顺利完成签约,赠送一辆奔驰smart和A级轿车。

    长江商报记者观察发现,以往每年楼市销量最高的两个月,却在今年衍变出了“楼市拐点”,除了传统金九银十成色不足,可选毛坯房、精装修可贷款、推荐买房返现,买房送豪车等变相打折促销的楼盘增多。曾经活跃在大街潇湘传单拉客,一天十几个的电话营销买房如今又重新现身,购房者的话语权正在增加,市场也在加速洗牌。

    “当前房地产市场的降温态势明显有了影响,各类促销活动会增加,这其实也体现了到了年底房企营销压力的增加。不过部分营销活动或也是噱头,有些楼盘本身房型和地段不太好,本身去库存就压力大,现在借各类营销活动来吸引人气。有的也可能有真实的促销空间,类似付款方式等或有一定的让利空空间?!泵髟吹夭芯吭涸撼ち醪叨猿そ瘫钦弑硎?,总体上看,到了年底不排除贷款政策会有所调整,这个时候确实也会出现一些相对积极的交易重新活跃的态势。

    那么,房价是否真的在降了?从国家统计局数据来看,截止2018年9月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续40个月环比均呈上涨趋势,但本月是继2018年3月以来70城房价环比涨幅持续升高以来首次回落,价格环比涨幅由1.5%降至1.0%,收窄0.5个百分点。

    另外,从9月份70城房价指数来看,房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后,9月降至64个,较上月减少3个,房价回调城市数量逐渐增多,深圳、金华、上海等城市开始步入降价行列。

    易居企业集团CEO丁祖昱认为,总的来看,新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退,在市场格局进入至关重要的调整期,具有较强的信号意义。

    全国土地市场将逐渐降温

    房子不好卖,房企的拿地态度也更为谨慎。数据显示,今年前9月土地投资力度整体弱于去年。1-9月销售百强房企平均拿地销售比为0.44,相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以后房企,下降幅度较大,各梯队房企投资拿地意愿都在放缓。多家房企也表示要控制拿地开支,放缓拿地节奏,预计后期的土拍成交仍不容乐观。

    全国土地市场也将逐渐降温。11月2日,易居房地产研究院发布了《2018年10月40城土地市场报告》。报告内容显示,10月,40个典型城市土地成交建筑面积环比减少22%,年初累计土地出让金收入同比减少0.5%,这是自2016年初以来同比首次转负。

    以武汉为例,1-10月,武汉以852.6亿元的出让金额居于40城的第五位,排在它前面的分别为杭州、上海、重庆、北京,累计土地出让金总额分别为2276.6亿、1445.3亿、1030.4亿、997.7亿,这意味着,即便有流拍、撤牌等因素的影响,武汉等几个城市土地市场成交相对活跃。但与去年同期相比,武汉的土地出让金额同比下降9.1%。

    对此,易居研究院研究员沈昕表示,当下,整个土拍市场呈现出降温态势,且根据相关调控精神,预计短期内调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧,全国的土地市场仍会逐渐降温。

    丁祖昱认为,种种迹象已经表明目前楼市正处于逐渐“转冷”的变革之期,在坚持调控稳定性和持续性的背景下,调控的重点也将逐步向维持市场稳定,规范市场秩序的方向转变,未来“遏制投机炒房”也有望成为中央各部委对房地产调控的主基调。

    今明两年将是房地产至暗时刻

    今年以来,随着土地流拍数量增多,多地楼盘降价,住宅市场量价齐跌,知名开发商高喊“活下去”,多个开发商更名“去地产”的现象爆发,唱衰房地产也,房地产行业面临崩盘的声音不绝于耳。

    数据显示,1到8月份,全国土地流拍土地近890幅,年内土地流拍过千幅已成定局,创2014年以来历史新高;个人住房贷款:三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增17.9%,增速比上季末低0.7个百分点;新房成交:国庆期间,成交大幅度下滑,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。

    “2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年,房地产行业长期没问题?!敝醚Ъ衣砉庠对?1月11日长江商报主办的“2018中国公司责任高峰论坛上表示,经历2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。房地产政策最早松动应该在2018年3季度之后,这将使整个市场经历极大地考验。

    马光远分析认为,市场降温成大局,明年量价齐跌是大概率;中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺,城镇化进入2.0时代,城市软硬件的升级是房地产的第二波重大机遇。长期看,中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了,房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。(记者 江楚雅)


    【责任编辑:欧阳雪】
    手机扫码 继续阅读

    分享到…


    凡标明本网来源的稿件均为本网合法拥有版权或有权使用的作品。本网欢迎转载,但务请标明来源:中国经济新闻联播网。如对稿件内容有疑议,请权利人及时与我们联系。凡本网转载稿件出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及版权等问题,请权利人及时与我们联系,本网将立即予以删除。如有其他媒介从本网转载使用请保留本网载明的“新闻来源”并自负版权等法律责任。联系电话:010-65015359。
    • 池州市交警发布端午假期出行提示 2019-03-20
    • 银保监会加大保险销售误导惩罚 两公司暂停新业务一年 2019-03-20
    • 重释历史唯物主义本真精神的三个视角 2019-03-20
    • 计划经济政府是不能管的,但习近平说,政府要管好经济工作,这是当和人民交付的使命,你认为怎么样? 2019-03-17
    • 银行业、从柜员到保安、已经是失业状态了。技术已经没有问题、要与支付宝、理财竞争就必须降低成本、涨利息。 2019-03-16
    • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-03-16
    • 广州跨境电商进口增长强劲 2019-03-07
    • 黄渤挑战苏绣“一出好戏” 2019-02-23
    • 欧洲为何插手南海? 俄媒:因为他们弱小 2019-02-23
    • 搜狗副总裁吴滔:在人工智能战略中我们有独特优势 2019-02-21